Inkomens- en huurprijsgrenzen 2019

Woningcorporaties houden zich aan strenge huur- en inkomensregels voor het verhuren van sociale huurwoningen. Jaarlijks worden deze “grenzen” verhoogd. De liberalisatiegrens wordt, na 3 jaar bevroren te zijn geweest, voor het eerst weer verhoogd.

Huurprijsgrenzen
De liberalisatiegrens (de grens tussen sociale- en vrije sector huur) is per 1 januari 2019 € 720,42 (nu € 710,68).

Voor huishoudens met lagere inkomens (huurtoeslag) zijn er aftoppingsgrenzen. We kijken of het inkomen past bij de huurprijs. deze zien er per 2019 als volgt uit:

  • De lage aftoppingsgrens: € 607,46 (was € 597,30)
  • De hoge aftoppingsgrens: € 651,03 (was 640,14)
  • De aftoppingsgrens voor jongeren <23 jaar: € 424,44 (was € 417,34)

Inkomensgrenzen
De inkomensgrens voor de primaire doelgroep is per 1 januari 2019: € 38.035 (was € 36.798).  De inkomensgrens voor de zogeheten middeninkomens stijgt naar € 42.436 (was € 41.056).

  • Woningcorporaties moeten ook huishoudens met (potentieel) recht op huurtoeslag passend toewijzen. Dit zijn de inkomensgrenzen per 1 januari 2019:
  • Eenpersoonshuishouden (< AOW): € 22.700
  •  Eenpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 22.675
  • Meerpersoonshuishouden (< AOW): € 30.825
  • Meerpersoonshuishouden (vanaf AOW): € 30.800

Adverteren en verhuren
Houdt alvast rekening met bovenstaande grenzen voor woningen die je in 2018 al adverteert en in 2019 wil gaan verhuren.  De indexatie voor het berekenen van de inkomens wijzigt ook.  De inkomensverklaring over het jaar 2016 is niet meer geldig. Vermenigvuldig inkomens uit 2017 met 5,17% en inkomens uit 2018 met 3,36%.

Check de cursus
Meer weten of samen met je collega’s je geheugen opfrissen? Meld je nu aan voor de cursus Inkomenstoets en passend toewijzen.

5 reacties op “Inkomens- en huurprijsgrenzen 2019

  1. henk vermoor
    henk vermoor on

    Yorick. helaas ligt het iets anders. in bepaalde gevallen. in mijn omgeving kwam iemand in een woning die net de liberalisatie grens (2018) zat. gelijk toen deze mensen er in kwamen ging de huur naar 722(2018)
    per 1 juli gaat die naar 732,64 ! dus boven de liberalisatie grens van 722,45(2019)

    zij kregen bericht van de belastingdienst dat zij de huurtoeslag zullen behouden.

    raar maar waar, wat is hier aan de hand?

    Beantwoorden
  2. Erik Janssens
    Erik Janssens on

    Stel dat er sprake is van een huishouden van twee personen en de ene persoon is jonger dan de AOW leeftijd en de andere persoon is ouder dan de AOW leeftijd. Van welk bedrag mag dan worden uitgegaan 30.825 of 30.800 Groet,

    Beantwoorden
    • HabiTask
      HabiTask on

      Beste Erik,

      Één van de personen in het huishouden moet (op 1 januari) een leeftijd boven de AOW-grens hebben. In 2019 is dit 66 jaar en 4 maanden.

      Groeten Yorick

      Beantwoorden
  3. henk vermoor
    henk vermoor on

    iemand woont in een sociale huurwoning maar heeft te veel vermogen, geen huurtoeslag,

    1 jaar later voldoet hij wel aan de voorwaarden,maar de huur is net boven de liberalisatie grens gekomen
    krijgt hij dan bij aanvraag alsnog huurtoeslag!!!

    Beantwoorden
    • HabiTask
      HabiTask on

      Beste Henk,

      Op het moment dat een huurder geen recht krijgt op huurtoeslag en de huurprijs boven de 720 euro is gestegen (door de huurverhoging). Dan zal de Belastingdienst geen huurtoeslag toekennen. Wel kan de huurder de woningcorporatie verzoeken de huurprijs te verlagen tot de sociale huurgrens van 720 euro.

      Had de huurder al huurtoeslag, en stijgt de huurprijs door de huurverhoging tot boven de 720 euro? Dan behoudt hij wel huurtoeslag tot 720 euro. Dit noemt de Belastingdienst een verworven recht.
      Meer informatie, bij de Belastingdienst.

      Groeten Yorick

      Beantwoorden

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *